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地产界投资黑马 | 工业地产 产业园区迎来发展黄金时代!
发布时间:2023-05-20

中国工业地产经历了从冷到热,从无序到逐渐规范的过程,未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布,及打造制造业强国进程的推进,市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业,工业地产自身具有较高的投资回报,进而使工业地产的发展充满了机遇。

 房地产行业也从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代,房企纷纷寻找第二业务增长曲线,开辟新的业务赛道。近几年,国内房企开始将目光投入到工业地产领域,据不完全统计,有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。

 传统的工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地及该类土地上的建筑物和附属物,是别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地。

新经济和新型工业化背景下,工业地产是指以地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业的总称。  

伴随着中国经济,尤其是制造业的飞速发展,中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看,中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势:

 ①更明显的价格优势和上升空间。②从全球视野来看,工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。③工业地产租金低于写字楼与商业零售。④与国际标准比较,国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。

因此,未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。更广阔的升值潜力与投资价值首先,工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面,工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。

随着城镇化步伐的加快,带动工业进一步发展,工业地产将出现“井喷”,投资回报率将进一步提高。因为从投资角度来看,工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一,是具有冲击力的整体城市地标,能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。